廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)保障性商品房管理辦法的通知
廈府規(guī)〔2022〕8號
各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各開發(fā)區(qū)管委會：
《廈門市保障性商品房管理辦法》已經(jīng)第16次市政府常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。
廈門市人民政府
2022年6月17日
廈門市保障性商品房管理辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范保障性商品房管理工作，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)劃范圍內(nèi)保障性商品房的建設(shè)、配售和管理工作。
第三條 本辦法所稱的保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價格，向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第四條 市住房保障和房屋管理局是本市住房保障行政管理部門。市住房保障中心在市住房保障和房屋管理局的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織與實(shí)施本市保障性商品房具體工作。
市發(fā)展改革、資源規(guī)劃、財(cái)政、建設(shè)、人社、公安、民政、稅務(wù)等部門及市人民政府依法確定的企業(yè)按照職責(zé)分工，協(xié)同做好保障性商品房相關(guān)工作。
各區(qū)人民政府、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)本辦法組織實(shí)施保障性商品房的相關(guān)工作。
第五條 保障性商品房以統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，滿足住戶的基本住房需求。
第六條 保障性商品房配售管理遵循公開、公平、公正的原則，實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入與退出機(jī)制。
第二章 建設(shè)管理
第七條 保障性商品房通過新建、配建、收購、調(diào)整政策性住房等方式籌集房源。
市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同市發(fā)展改革、資源規(guī)劃、財(cái)政、建設(shè)等行政管理部門和各區(qū)人民政府，根據(jù)保障性商品房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施和土地利用現(xiàn)狀等因素，編制本市保障性商品房專項(xiàng)規(guī)劃，并納入市住房發(fā)展規(guī)劃。
第八條 保障性商品房建設(shè)用地納入本市土地利用年度計(jì)劃管理。市資源規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在安排年度用地指標(biāo)時，單獨(dú)列出保障性商品房建設(shè)用地指標(biāo)，并予以優(yōu)先供應(yīng)。
第九條 保障性商品房建設(shè)項(xiàng)目的選址應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局、新城和園區(qū)建設(shè)，在交通較便捷、教育配套較完善、生活設(shè)施較齊全的區(qū)域，選擇已完成土地收儲的地塊優(yōu)先安排。
第十條 保障性商品房的用地可采取出讓、劃撥等方式供應(yīng)。
（一）協(xié)議出讓用地集中新建的，市資源規(guī)劃部門會同住房、建設(shè)、財(cái)政、區(qū)政府（管委會）等單位，按照市人民政府確定的建設(shè)規(guī)模，在擬出讓的商品住宅用地中選取交通、教育等配套較為完善的地塊集中新建保障性商品房。
市人民政府依法確定具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，通過投融資機(jī)制負(fù)責(zé)實(shí)施本市協(xié)議出讓用地保障性商品房的開發(fā)建設(shè)、配售和管理工作。市住房保障中心應(yīng)當(dāng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂協(xié)議，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時間、銷售方式、物業(yè)管理、違約責(zé)任等內(nèi)容。
（二）劃撥用地集中新建的，由市住房保障中心作為業(yè)主，委托市人民政府依法確定的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)且已具備代建資格的企業(yè)代建。
市住房保障中心應(yīng)當(dāng)與代建單位簽訂協(xié)議，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時間、銷售方式、物業(yè)管理、違約責(zé)任等內(nèi)容。
代建單位的資質(zhì)等級應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)。代建單位在建設(shè)單位委托的代建工作范圍內(nèi)，代表建設(shè)單位行使建設(shè)單位權(quán)利、履行建設(shè)單位義務(wù)，依照代建協(xié)議和相關(guān)規(guī)定承擔(dān)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、投資及工期等責(zé)任。
（三）通過商品住宅項(xiàng)目配建方式籌集房源的，應(yīng)當(dāng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案及出讓合同中，明確配建的面積、房型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付時間等事項(xiàng)；商品住宅開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與市住房保障中心簽訂協(xié)議，明確配建保障性商品房移交等有關(guān)事項(xiàng)。
第十一條 新建或者配建的保障性商品房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為：70平方米左右的二房型，80平方米左右的三房型，95平方米左右的三房型。
第三章 申請
第十二條 申請購買保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無住房且符合以下基本條件之一：
（一）申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。
（二）單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買保障性商品房。
（三）申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險（以下簡稱社保）滿60個月且申購時仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過6個月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。
（四）經(jīng)市人社部門認(rèn)定符合條件的骨干人才。
（五）經(jīng)市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室認(rèn)定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室另行制定。
第十三條 具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：
（一）申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的。
（二）通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的。
（三）作為商品住房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的。
（四）申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的。
（五）被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。
（六）已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購）。
本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”具體包括買賣、贈與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為。
第十四條 保障性商品房實(shí)行批次輪候配售制度。
市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)在申請受理前，根據(jù)房源籌集、房地產(chǎn)市場等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會公布。批次輪候配售方案包括銷售對象、售房單位、房源項(xiàng)目、房源地點(diǎn)、房源數(shù)量、銷售價格、配售安排、選房規(guī)則、退出等內(nèi)容。
保障性商品房可以面向本市骨干人才等單獨(dú)批次配售，具體在配售方案中明確?！?/font>
第十五條 申請保障性商品房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。
申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請。
一個申請家庭只能申請一套保障性商品房。
第十六條 現(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房。
第十七條 保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人。
第十八條 戶籍因就學(xué)遷入本市的，就學(xué)期間不計(jì)入取得戶籍時間。
因就學(xué)（不含出國留學(xué)人員）、服兵役等原因戶籍遷出本市的，仍可參與共同申請。
第十九條 符合條件的保障性商品房申請家庭，可申購的保障性商品房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于80平方米。
申請人育有2個及以上子女，且至少2個子女作為共同申請人的申請家庭，申購面積標(biāo)準(zhǔn)不高于95平方米。
經(jīng)人社部門認(rèn)定的骨干人才，申購面積標(biāo)準(zhǔn)不高于95平方米。
申請家庭實(shí)際購買的保障性商品房建筑面積與其可申購的保障性商品房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)有差異的，以保障性商品房房源的實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
第四章審核
第二十條 保障性商品房申請由申請人戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)受理并對申請家庭的人口、戶籍、住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，申請家庭實(shí)際居住地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)配合開展調(diào)查核實(shí)工作。非本市戶籍申請家庭由其實(shí)際居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)相應(yīng)工作。
區(qū)住房保障行政管理部門負(fù)責(zé)申請家庭的人口、戶籍等情況的調(diào)查審核工作。
市資源規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助核實(shí)申請家庭成員房產(chǎn)狀況。
市人社部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好第十二條第三項(xiàng)申請對象學(xué)歷學(xué)位、職稱、職業(yè)資格、社保繳交情況以及第十二條第四項(xiàng)骨干人才的身份認(rèn)定工作。
市民政部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助核查申請家庭成員的婚姻狀況。
公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供申請家庭成員戶籍的取得原因和變動原因等信息或者證明。
市住房保障中心負(fù)責(zé)申請家庭資格復(fù)核和審核，并將審核結(jié)果報(bào)市住房保障行政管理部門公示和確認(rèn)輪候資格。
第二十一條 保障性商品房申請程序：
（一）意向登記
符合批次申請條件的本市戶籍申請家庭在規(guī)定時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出意向登記，并提交身份證、戶口簿等證件供核驗(yàn),登記后領(lǐng)取《廈門市保障性商品房意向登記單》。
符合批次申請條件的非本市戶籍申請家庭在規(guī)定時間內(nèi)向?qū)嶋H居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出意向登記，并提交身份證、戶口簿、學(xué)歷學(xué)位、職稱（職業(yè)資格）、社保繳交等材料供核驗(yàn),登記后領(lǐng)取《廈門市保障性商品房意向登記單》。
意向登記也可通過市住房保障中心微信公眾號線上自助辦理。
（二）搖號
意向登記結(jié)束后，由市住房保障中心組織公開搖號，確定已取得《廈門市保障性商品房意向登記單》申請家庭的順序號及批次受理范圍。未納入批次受理范圍的申請家庭的《廈門市保障性商品房意向登記單》及搖號產(chǎn)生的申請家庭順序號即告失效。
（三）申請受理
1.申請人填寫《廈門市保障性商品房申請表》，在規(guī)定的受理時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請材料。非本市戶籍申請家庭向?qū)嶋H居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請材料。未在規(guī)定的受理時間內(nèi)提交申請材料的，視為自動放棄其可以享有本批次保障性商品房申請資格，其申請家庭順序號即告失效。
2.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請家庭的申請材料之日起5個工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。
申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)一次性告知申請家庭需要補(bǔ)正的材料，申請家庭應(yīng)當(dāng)在收到上述告知書之日起5個工作日內(nèi)補(bǔ)正全部材料。申請材料不符合規(guī)定或者申請家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)正全部材料的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并將申請材料退回申請家庭。
3.申請保障性商品房需提交下列材料：
（1）按規(guī)定填寫的《廈門市保障性商品房申請表》；
（2）申請家庭成員的身份證明、在廈無住房證明等材料，具體按批次輪候分配方案要求提供；
（3）申請家庭對其申報(bào)的相關(guān)信息和提交資料的真實(shí)性作出的書面承諾，及申請家庭簽署的同意接受有關(guān)部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房、學(xué)歷學(xué)位、職稱、職業(yè)資格、社保等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)的聲明。
（四）審核公示
1.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）作出受理決定后，對申請家庭的人口、戶籍、住房等情況進(jìn)行入戶調(diào)查核實(shí)，并將調(diào)查核實(shí)情況在社區(qū)（村居）內(nèi)公示7日。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況和公示情況，在每批次申請截止之日起12個工作日內(nèi)對申請材料及申請家庭的人口、戶籍、住房等情況是否符合規(guī)定進(jìn)行審查，并將申請材料及初審意見報(bào)送區(qū)住房保障行政管理部門。
2.區(qū)住房保障行政管理部門在收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報(bào)送的申請材料及初審意見之日起3個工作日內(nèi)向公安、民政等部門發(fā)出申請家庭的人口、戶籍等情況的協(xié)助調(diào)查函，公安、民政等部門自收到區(qū)住房保障行政管理部門的協(xié)助調(diào)查函之日起7個工作日內(nèi)書面反饋核查結(jié)果。
區(qū)住房保障行政管理部門自收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報(bào)送的申請材料及初審意見之日起20個工作日內(nèi)，根據(jù)協(xié)查結(jié)果對申請家庭的人口、戶籍等情況進(jìn)行復(fù)審，并將申請材料及復(fù)審意見報(bào)送市住房保障中心。
3.市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報(bào)送的申請材料及復(fù)審意見之日起3個工作日內(nèi)向市資源規(guī)劃、人社部門發(fā)起申請家庭的住房、學(xué)歷學(xué)位、職稱、職業(yè)資格、社保繳交及骨干人才身份情況的協(xié)助調(diào)查，市資源規(guī)劃、人社部門在收到市住房保障中心的協(xié)助調(diào)查之日起7個工作日內(nèi)反饋核查結(jié)果。
市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報(bào)送的申請材料及復(fù)審意見之日起20個工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，報(bào)市住房保障行政管理部門。
市住房保障行政管理部門將每批次的審核結(jié)果通過指定的報(bào)紙、網(wǎng)站公示7日，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，確認(rèn)保障性商品房輪候資格。對不符合條件的，書面通知申請人并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門申請復(fù)核，市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面通知申請人。
第五章 配售
第二十二條 保障性商品房銷售價格按批次房源的市場評估價的45％確定。銷售價格納入每批次輪候配售方案。
市場評估價由市住房保障中心委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估測算。評估測算結(jié)果報(bào)市住房保障行政管理部門在批次輪候配售方案中公布。
第二十三條 市住房保障中心或者其委托的運(yùn)營企業(yè)組織取得購房資格的申請家庭按順序號進(jìn)行選房并出具配售通知書，由售房單位根據(jù)配售通知書與購房人辦理合同簽訂、合同備案、權(quán)屬登記等相關(guān)配售手續(xù)。
申請家庭未能在規(guī)定時限內(nèi)選房、簽訂購房合同或者未按合同規(guī)定期限繳交購房款的，視為放棄本批次購房資格。
每批次選房后剩余房源不再作為本批次房源。
第二十四條 購買保障性商品房可按規(guī)定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。
除購房按揭抵押外，保障性商品房不得進(jìn)行商業(yè)性抵押、不得設(shè)置居住權(quán)。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理保障性商品房不動產(chǎn)權(quán)屬登記時，應(yīng)在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬權(quán)證上記載注明保障性商品房，以及除購房按揭抵押外，不得進(jìn)行商業(yè)性抵押、不得設(shè)置居住權(quán)和限制上市交易期限等內(nèi)容。
第二十五條 保障性商品房和普通商品住房在同一小區(qū)的，納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。建設(shè)單位或者物業(yè)管理單位不得在保障性商品房和普通商品住房之間設(shè)置物理隔離進(jìn)行區(qū)別對待。
第二十六條 單獨(dú)選址集中新建的保障性商品房配售后剩余房源不高于該項(xiàng)目保障性商品房總房源的10％且該項(xiàng)目竣工備案時間滿5年的，可以按照相關(guān)規(guī)定將剩余房源轉(zhuǎn)為其他房源使用。
第六章 退出
第二十七條 保障性商品房自銷售合同約定交付時間起未滿5年，不得上市交易。
購房人因特殊原因確需退回保障性商品房的，向市住房保障中心或者原售房單位提出申請，由市住房保障中心或者原售房單位按原購房價并考慮折舊、稅費(fèi)等因素依法依規(guī)辦理。具體事項(xiàng)按照銷售合同約定執(zhí)行。
第二十八條 保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按原購房價與提交申請時房屋市場指導(dǎo)價的差價的55％繳交土地收益等相關(guān)價款，房屋市場指導(dǎo)價按購房人提交申請時住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋市場指導(dǎo)價由市住房保障中心適時委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。
第二十九條 按本辦法規(guī)定向市住房保障中心或者原售房單位退回保障性商品房不屬于市場交易行為，按規(guī)定征免相關(guān)稅費(fèi)。購房人轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。
第三十條 申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買、繼承或者受贈其他住房的，應(yīng)先向市住房保障中心或者原售房單位辦理退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市不動產(chǎn)登記部門不予辦理其他住房的購房合同備案。申請家庭成員僅繼承、受贈其他住房的部分產(chǎn)權(quán)的，不受本條款限制。
保障性商品房的退出方式包括按照本辦法第二十七條的退回及第二十八條的上市交易或者轉(zhuǎn)為普通商品住房。
第三十一條 保障性商品房可依法繼承，繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。
第三十二條 保障性商品房因權(quán)屬人個人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，應(yīng)按本辦法第二十七條規(guī)定退回市住房保障中心或者原售房單位。退回款應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)費(fèi)用，權(quán)屬人騰退房屋并交由市住房保障中心或者原售房單位接收后，由市住房保障中心或者原售房單位將剩余款項(xiàng)撥付司法部門依法處置。
符合第二十八條規(guī)定上市交易條件的保障性商品房，因權(quán)屬人個人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，可由司法部門組織拍賣并由拍賣買受人按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款。
第三十三條 退回的房源可納入后續(xù)批次銷售房源使用或者轉(zhuǎn)為租賃類保障性住房使用。已繳交土地收益等相關(guān)價款的退回房源應(yīng)當(dāng)通過產(chǎn)權(quán)交易中心或者政府指定的平臺公開處置，處置后轉(zhuǎn)為普通商品住房。
第三十四條 保障性商品房權(quán)屬人離婚的，保障性商品房可以根據(jù)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議或者人民法院作出的生效判決書、調(diào)解書進(jìn)行分割，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。保障性商品房性質(zhì)不變。
第三十五條 保障性商品房符合轉(zhuǎn)讓條件申請辦理轉(zhuǎn)移登記或者變更房屋性質(zhì)為普通商品住房的，被司法強(qiáng)制處置的，或者已繳交土地收益等相關(guān)價款的退回房源通過產(chǎn)權(quán)交易中心或者政府指定的平臺公開處置后轉(zhuǎn)為普通商品住房的，已繳交土地收益的證明材料須一并作為辦理不動產(chǎn)登記的申請材料。
第七章監(jiān)督管理
第三十六條 申請家庭申請保障性商品房時，不如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況的，取消其申請資格。
第三十七條 申請家庭將購買的保障性商品房用于出租、經(jīng)營、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十八條 申請家庭應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房而未退出的，自應(yīng)當(dāng)退出之日起向市住房保障中心或者售房單位繳交市場租金。經(jīng)雙方協(xié)商可以給予一定期限的過渡期；過渡期滿仍拒不退出的，市住房保障中心或者售房單位依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十九條 違反本辦法第三十六條、三十七條、第三十八條規(guī)定的，應(yīng)依法按不誠信行為在申請家庭信用檔案中予以記載。申請家庭信用檔案中有不誠信記載且情節(jié)嚴(yán)重的，申請家庭依法在5年內(nèi)不得再申請具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第四十條 保障性商品房分配管理有關(guān)單位的工作人員在保障性商品房資格審查和監(jiān)督管理中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任；涉嫌構(gòu)成犯罪的依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
第四十一條 市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的住房管理信息系統(tǒng)，為保障性商品房的分配和房源管理工作提供技術(shù)服務(wù)，配合相關(guān)部門完善數(shù)據(jù)信息共享機(jī)制，提高審核分配效率。
第四十二條 市住房保障中心可以將保障性商品房運(yùn)營管理的具體事務(wù)，依法委托運(yùn)營企業(yè)或者其他社會組織實(shí)施，運(yùn)營管理費(fèi)用和涉及保障性商品房權(quán)屬登記、處置、收購等產(chǎn)生的費(fèi)用納入市住房保障中心的部門預(yù)算由財(cái)政專項(xiàng)列支。
第八章附則
第四十三條 市人民政府根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際，在申請購買保障性商品房群體以及相應(yīng)退出機(jī)制方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
本市高層次人才申請購買人才住房按本市現(xiàn)行高層次人才安居政策執(zhí)行。
第四十四條 本辦法有關(guān)規(guī)定涉及權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，售房單位應(yīng)當(dāng)在保障性商品房銷售合同中予以明確約定。
第四十五條 本辦法由市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
第四十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已經(jīng)購買的保障性商品房，上市交易時土地收益等相關(guān)價款繳交比例按原銷售合同執(zhí)行。
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