由市住房局牽頭修訂的
《廈門市保障性商品房管理辦法》
（以下簡稱《管理辦法》）
正式印發(fā)施行
與原保障性商品房政策相比：
新增房源籌建方式；提高房型面積標(biāo)準(zhǔn)；擴(kuò)大保障覆蓋面，放寬戶籍和年齡限制......
市住房局昨天召開新聞發(fā)布會
介紹修訂后的《管理辦法》
2017年，市政府發(fā)布施行《廈門市保障性商品房管理辦法》，作為我市保障性住房的重要品種，保障性商品房為許多本市無住房家庭解決了安居、置業(yè)需求。
為適應(yīng)新形勢下我市保障性住房的建設(shè)和管理需要，進(jìn)一步完善租購并舉住房保障體系，加大我市引才留才力度，我市于2021年年底啟動(dòng)《管理辦法》修訂工作。近日，修訂后的《管理辦法》由市政府印發(fā)施行。
《管理辦法》原有八章35條，修訂后維持八章框架，條款增至46條，從保障性商品房建設(shè)管理，到監(jiān)督管理；從申請、審核，到配售、退出，對保障性商品房全流程管理、各方面工作都進(jìn)行了規(guī)范。
本次修訂
主要有以下幾個(gè)亮點(diǎn)
新增房源籌建方式
新建保障性商品房在保留現(xiàn)有的劃撥供地、事業(yè)單位建設(shè)分配模式基礎(chǔ)上，新增協(xié)議出讓用地、企業(yè)建設(shè)模式。即政府通過協(xié)議出讓用地給市人民政府依法確定的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)集中新建，并由企業(yè)配售、運(yùn)營管理模式。
優(yōu)化房型面積標(biāo)準(zhǔn)
隨著城市生活水平日益提高，以及三胎政策施行，原《管理辦法》明確的保障性商品房面積、房型，已很難滿足部分申請家庭需求。
為此，這次修訂提高了新建或配建保障性商品房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)：由一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右，提高到二房型70平方米左右，三房型80平方米和95平方米左右。
需要特別強(qiáng)調(diào)的是，新修訂的《管理辦法》新增“人口與面積相掛鉤”條款，所有符合條件的申請家庭都可申購70平方米左右和80平方米左右的房源；二孩及以上家庭和經(jīng)人社部門認(rèn)定的骨干人才，可申購95平方米左右的保障性商品房。
擴(kuò)大保障范圍
此次修訂，在保障本市戶籍無住房家庭的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大了保障覆蓋面。
一方面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍。對于在廈穩(wěn)定就業(yè)滿5年，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格的申請人，不限戶籍、不限取得本市戶籍的年限和家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)，均可申購本市保障性商品房。
另一方面，放寬本科單身群體申請年齡至30周歲。與原保障性商品房政策相比，此次修訂進(jìn)一步放寬符合一定學(xué)歷、職稱且在廈穩(wěn)定就業(yè)滿5年的單身申請人年齡限制，從年滿35周歲下調(diào)至30周歲。如單身申請人有普通全日制本科學(xué)歷或中級以上職稱，年滿30周歲且在廈穩(wěn)定就業(yè)、滿足在廈繳交社保滿5年，即可申購，不限是否為本市戶籍。
保障性商品房
申請條件匯
修訂后的《管理辦法》明確，申請購買保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無住房且符合以下基本條件之一：
。ㄒ唬┥暾埣彝コ蓡T至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。
。ǘ﹩紊砭用衲隄M35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個(gè)人名義申請購買。
（三）申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月且申購時(shí)仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。
（四）經(jīng)市人社部門認(rèn)定符合條件的骨干人才。
。ㄎ澹┙(jīng)市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室認(rèn)定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室另行制定。
具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：
（一）申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的（所謂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，包括以買賣、贈與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為）；
。ǘ┩ㄟ^購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的；
。ㄈ┳鳛樯唐纷》课写砣嘶蛘咄ㄟ^投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；
。ㄋ模┥暾埲藢匐x異的，離異時(shí)本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請受理日不滿5年的；
（五）被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人；
（六）已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購）。
- 廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)保障性商品房管理辦法的通知2022.06.27
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